住宅ローンが払えなくなった場合マイホームを維持する方法はありません！

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失業などで、住宅ローンが払えなくなった場合、どのような手続き・方法を用いればマイホームを維持できるのか教えて欲しい。

失業をしても直ぐに仕事が見つかれば言いのですが、このご時世、現状の条件ではなかなか仕事がみつからないことも考えられます。　長引いて支払いができなくなった場合には自宅の売却も視野に入れなければならないだろうと覚悟をきめなければならないときが来るかもしれません。

ですが、売却しても支払いが2,000万円近く残るであろうと考えられます。

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上記の文章だけからの判断としては、やはりここは “任意売却” で自宅を処分するのがベストなチョイスだと思います。

競売で、残る債務から逃れる方法として自己破産という選択肢も有りますが、自己破産は失業中の場合には精神的に辛いと思います。　競売にかけられるというだけでも精神的なダメージは有ります。　それに加えての自己破産ですので、いささかキツイかもしれませんよ。

住宅ローンを滞納してマイホーム維持できる方法は有りません！

親子であれば売買ではなく「相続時清算課税」制度を使うことがよいでしょう！

しかし、ご両親の不動産、お子様方の不動産、何らかのご事情でどちらか一方が買って上げなければならない場合も有ると思います。　例えば、お父さんの事業が駄目になってしまって競売にかけられそうだ。　逆に息子が住宅ローンの返済に行き詰まって競売になりそうだ。　こんな一般的では無い状況です。

購入金額分丸まるの現金がご用意できるのであればさほど問題は無いのですが、住宅ローンを銀行から借りての購入となると難しい場合も多々あります。

住宅ローンの残債の残っている、いわゆるオーバーローンの不動産の買い戻しを親と子の間で行うことになります。
この親子間での不動産売買に住宅ローンの融資が下りない

任意売却という不動産処分方法が有ります！

任意売却の料金と任意売却の進め方について

皆様からお問い合わせの多い、どのような流れで「任意売却」が進んで行くのかをお話ししたいと思います。

「任意売却」の流れの説明の前に・・・、お電話が鳴って、よく聞かれるのが、「相談の料金っておいくらですか？」という言葉です。

ご相談に関しては『無料』で行っております。
「はぁ～、安心した。」という声が聞こえてきそうですね！！
当社は、不動産会社です。
弁護士でも、司法書士でもありません。
ご相談料・コンサルタント料というものは頂いておりません。　頂けません(法的に)！

依頼を受けた不動産の売買契約が成立した際の「仲介手数料」で運営しています。

「仲介手数料」 = 売買価格 X 3% + 6万円 + 消費税 となっています。
その「仲介手数料」っていうのも、払えないとよく聞きます。
ご安心ください。
こちらの「仲介手数料」は、あなたの物件が売れたときに、お借入をしている債権者にお支払いする代金より、当社にいただくことになっております。

債務者である貴方から「任意売却」のための料金は「頂きません」です！！

とは、言っても、売却のために必要なあなたしか取得できない、身分証関係の書類「印鑑登録証明書」や 「住民票」とか、物件の書類「評価証明書」といったものを　実費で役所でとっていただく必要はあります。

１通、取得するには数百円程度の費用となりますので、ご理解下さい。

さて、「任意売却」の費用についてひと安心されたあなた・・・、いよいよ、本題の「任意売却」の流れについてお話しします。

　(1) お客様からのお問い合わせ
　　　　　↓
　(2) 当社より、必要書類（媒介契約書、委任状等）を送付
　　　　　↓
　(3) お客様から書類が返送されて来る
　　　　☆当社では、この時点で「任意売却」の「受付」となります。
　　　　　↓
　(4) 債権者へ連絡、販売の開始について同意をえる

　　　　☆債権者のやり方もいろいろあります。

　　　　1. 販売価格を指示してくる債権者 
　　　　　　　⇒ これは、「その販売価格であれば抹消に応じますよ！」というもの

　　　　2. 具体的な金額は言わず、「購入希望者が現れたら検討します。」という債権者

　　↑↑これらの場合は、販売活動を開始し、購入希望者を探します。↑↑

　　　　3. 「全額返済出来ないのであれば、任意売却には応じられません。」
　　　　　　　⇒この場合は、「ごめんなさい。当社では受け付けられません。」

　　　　　となってしまいます。
　　　　　↓
  (5) 購入希望者が見つかりました
　　　　　↓
  (6) 抵当権抹消の同意をえる
　　　　　↓
  (7) 売買契約の締結
　　　　　↓
  (8)代金決済

　　☆買主様よりいただいた売買代金を債権者へお支払い（返済）する。

　　☆債権者と今後の支払い方法について交渉をする。
　　　　　↓
  (10) 新しい生活のスタート　

さて、だいたいの流れはご理解いただけましたか？？
債権者もいつまでも待ってはくれません。　その際には、『競売の申立』をしてくることも充分考えられます。
その場合、原則としては、開札までに、任意売却でお話しがまとまれば、競売は、取り下げとなります。
ただし、現状では期間入札の前に、決済出来ない場合は、競売の取り下げの同意が得られないことが多くなっています。

と、いうことも踏まえ、当社へのご相談は、くれぐれもお早めにお願いします。

【任意売却相談室無料ご相談受付窓口】

　無料相談ダイヤル　0120-21-8985（日本全国対応）
　IP フォン　050-3476-8264

競売って言葉は耳にしたことがありますよね？
では、どんなとき、競売になるのでしょうか？
どんな流れで競売になるか分からない方も多いと思いますので、簡単に流れをお話しします。

住宅ローンの支払いを滞納し続けると、

１．督促状
２．催告書

などが届きます。
場合によっては、銀行から電話がかかってくることもあります。
たった１回、引き落とし口座の残高不足で・・・
うっかり支払いが遅れただけで・・・

いきなり競売になってしまっては困りますよね。

そこで、住宅ローンを組まれているお客様には「期限の利益」があります。
聞いたことがない言葉で意味がわからないですね。

期限の利益を簡単に言うと、”分割払いの権利” のことです。

例えば、２，０００万円の住宅ローンのお借入に対して毎月１０万円ずつお支払いします。　というお約束をして住宅ローンを組んでいる場合の「月々分割してお支払いする権利」＝「期限の利益」と呼びます。

ただ、うっかりの１回では済まず、住宅ローンの支払いを２回、３回と支払えない状況が続き、滞納を繰り返すことで「期限の利益」を喪失してしまいます。

何ヶ月の滞納で「期限の利益を喪失」するのかは金融機関によって異なります。
つまり、分割で支払う権利がなくなり、「残っている住宅ローンを一括で支払いなさい！」ということです。

「一括で払えるくらいなら、何ヶ月も滞納してないよっ！！！」お怒りの声が聞こえてきそうですが、でもそれが現実です。

金融機関の担当者としても、「どうせ払えるわけは、ないだろう。」と分かっているのです。

じゃあどうやって回収するの？？

　　　　 ↓↓↓　そこで登場するのが「競売」です。　↓↓↓

ここからは、金融機関の担当者の気持ちを少し交えてお話ししますね。

（金融機関担当者の声）

「一括で払えないんだったら、競売の手続きを進めるしかないけど、　いきなり競売の申し立てをして、恨まれてもおもしろくないから、一応予告通知だけでも送っておくか。」

数週間後、

「やっぱり何も音沙汰ないし、そろそろ競売いっちゃいますか！」
数日後、あなたのもとに、『担保不動産競売開始決定』と書かれた類が裁判所から届きます。
この書類を受け取って、慌てているあなたは今、すぐに連絡ください！！まだ、間に合うかもしれません。

その後、「現況調査について」というお手紙がまたまた、裁判所から届きます。

裁判所の執行官立ち合いのもと、ご自宅の調査をしますよ！！というものになります。

この調査が終わって、約３ヶ月後
（裁判所によっては１ヶ月もかからないくらいスピードアップされていますが）

『競売３点セット』と呼ばれるものができあがってきます。

・「物件明細書」
・「評価書」
・「現況調査報告書」

この物件の情報の閲覧が開始されますと、ご近所に知れ渡ってしまいます。
そして、毎日毎日、知らない業者から、電話、ＦＡＸなどが次々と送られてきて・・・ご自宅にまで、直接押しかけてくる業者もあります。

この書類が届いているあなた・・・もう、手遅れかもしれません。
ダメでもともと、この書類を手元に置いて、一度お電話ください。

ちなみに、競売の開始決定から、開札までは各裁判所の事件件数によりますが、

数年前までは、半年から１年くらいかかっていました。　しかし、最近では競売の開始決定から開札まで３ヶ月という裁判所もあります。

今までお話ししてきた、何らかの書類を受け取っているあなた、もう猶予はほとんどありません。

すぐに受話器を手にしてください。

　↓↓↓↓↓↓　　　大急ぎでご連絡ください！　　　↓↓↓↓↓↓

【任意売却ホットラインの無料ご相談受付窓口】
0120-714-356（携帯電話・PHSからも可）
IP電話 { OCNフォン}　050-3375-9278

住宅ローンが払えなくなってしまい、この後、何をどうすれば良いのか全く見当も立たない方々に任意売却というマイホーム処分の方法を提案しております。

任意売却とは何だろうとの疑問に対し、ビデオで解説をいたしております。
YouTubeでも配信をこの任売解説ビデオを配信いたしていおりますのでチェックしてみてください。

任意売却ホットライン
フリーダイヤル　0120-714-356